Почти в каждом доме на Кипре где-нибудь есть трещина. Многие из них косметические, но некоторые показывают, что движется грунт под домом или сама конструкция. Это руководство для владельцев домов и покупателей: какие типы трещин обычно имеют значение, как наблюдать за трещиной, когда звать инженера-конструктора и что дают инженерно-геологические изыскания. Это не диагноз: мы испытательная лаборатория, а причину трещины оценивает инженер на месте.

Типы и ширина трещин

Характер трещины — отправная точка, а не диагноз. Обычно косметические, если остаются тонкими и не растут:

Волосяные трещины сеткой в штукатурке, возникшие от усадки при высыхании.
Прямые трещины по линии примыкания железобетонной колонны или балки к стене заполнения или стены к потолку: два материала по-разному реагируют на температуру и влажность.
Трещины через равные промежутки в длинных садовых стенах, парапетах или кровельной стяжке без деформационных швов.

Требуют обследования:

Диагональные трещины от углов дверных и оконных проёмов или ступенчатые трещины по растворным швам.
Клиновидные трещины, расширяющиеся к одному концу, и трещины, доходящие до уровня пола или цоколя.
Двери и окна, которые начинают заедать; полы, которые получают уклон, трескаются или вспучиваются.
Любая трещина в железобетонной колонне, балке или плите, особенно с ржавыми потёками или сколами бетона.

BRE Digest 251 (Assessment of damage in low-rise buildings, редакция 1995 г.) классифицирует видимые повреждения по тому, насколько легко их устранить:

Категория	Типичные повреждения	Типичная ширина трещины
0 Пренебрежимые	Волосяные трещины	Менее примерно 0,1 мм
1 Очень слабые	Тонкие трещины, устраняемые при обычной отделке	До 1 мм
2 Слабые	Легко заделываются; двери могут слегка заедать	До 5 мм
3 Умеренные	Требуют расшивки и ремонта; двери заедают; возможны разрывы трубопроводов	5–15 мм или несколько трещин около 3 мм
4 Сильные	Значительный ремонт; рамы перекашиваются, стены отклоняются или выпучиваются	15–25 мм, в зависимости от числа трещин
5 Очень сильные	Частичная или полная перекладка; опасность потери устойчивости	Обычно более 25 мм

BRE относит категории 0–2 в целом к эстетическим повреждениям, 3–4 — к влияющим на эксплуатационную пригодность, 5 — к влияющим на устойчивость. Используйте таблицу лишь как ориентир: она разработана для каменных домов в Великобритании, тогда как многие дома на Кипре имеют железобетонный каркас; она описывает повреждение, а не его причину; и одно измерение не показывает, продолжает ли трещина раскрываться.

Сезонная или прогрессирующая? Сначала наблюдение

Некоторые глины дают усадку, высыхая за долгое лето, и снова набухают от зимних дождей (см. Грунты Кипра: мергель и набухающие глины). BRE Digest 240 (Low-rise buildings on shrinkable clay soils, Part 1, 1993) описывает это поведение для британских глин; механизм здесь тот же, хотя климат и глины другие. Трещина, которая раскрывается в конце лета и закрывается зимой, указывает на усадку и набухание. Трещина, которая постоянно расширяется независимо от сезона, указывает на осадку или другую продолжающую действовать причину.

Различить их можно только по записям за длительный период. BRE Digest 343 (Simple measuring and monitoring of movement in low-rise buildings, Part 1: cracks, 1989) описывает простые методы:

Отметьте оба конца трещины карандашной чертой и поставьте дату.
Измеряйте ширину в отмеченных точках карточкой-шаблоном для трещин или установите поперёк трещины маяк.
Фотографируйте трещину с линейкой в кадре, каждый раз с одной и той же точки, и записывайте, когда заедают двери.

Ведите записи как минимум в течение одного влажного и одного сухого сезона и не заделывайте и не закрашивайте трещину в это время: это уничтожает запись.

Причины вокруг дома

За большей частью таких движений стоит неравномерное увлажнение или высыхание грунта. Обратите внимание на:

Протекающие водопроводные или канализационные трубы и влажные пятна, которые не высыхают.
Сброс воды с кровли у основания стены.
Полив сада и клумбы вплотную к стенам.
Деревья и крупные кустарники рядом с домом.
Новое твёрдое покрытие рядом с домом или земляные работы на соседнем участке.

Не удаляйте большое дерево рядом с домом без консультации: BRE Digest 298 (Low-rise building foundations: the influence of trees in clay soils, 1999) поясняет, что когда дерево перестаёт забирать воду, глина может набухнуть и поднять здание (выпучивание).

Когда звать инженера-конструктора

Обратитесь к инженеру-конструктору, то есть к инженеру-строителю с опытом обследования существующих зданий, если:

трещины шире примерно 5 мм (категория 3 и выше по BRE) или есть несколько трещин в несколько миллиметров;
трещина продолжает расширяться между измерениями или появляется снова после ремонта;
диагональные, ступенчатые или клиновидные трещины сопровождаются заеданием дверей или уклоном полов;
в колонне, балке или плите есть трещины, ржавые потёки или сколы бетона;
трещины появились после землетрясения, прорыва трубы, затопления или земляных работ по соседству;
вы собираетесь купить дом, надстроить этаж или снести стены.

Если трещины быстро раскрываются, стена выпучивается или падают куски штукатурки или бетона, это срочно: не допускайте людей в эту зону и немедленно вызовите инженера. Инженер решает, нужны ли данные о грунте и какие; к работе может быть привлечён и инженер-геотехник.

Что дают инженерно-геологические изыскания

Инженер видит повреждения, но не грунт под ними. Изыскания заменяют предположения о фундаменте и грунте измеренными данными. Объём работ определяется вместе с инженером и обычно включает:

Исследование	Стандарт	Что оно говорит инженеру
Шурф у фундамента	TS EN ISO 14688-2:2018 (классификация)	Фактические глубина и ширина фундамента и слой, на который он опирается
Профиль влажности	TS EN ISO 17892-1:2014+A1:2022	Более сухие или более влажные зоны по глубине, например у дерева или у протечки
Пределы Аттерберга	TS EN ISO 17892-12:2018+A2:2022	Пластичность глины; чувствительность к воде
Линейная усадка	BS 1377-2:2022	Склонность к усадке при высыхании
DCP у фундамента или через отверстие в плите пола	ASTM D6951/D6951M-18(2023)	Слабые или рыхлые зоны и толщины слоёв
Керны бетона	TS EN 12504-1:2019	Бетон фундамента или каркаса, если у инженера есть сомнения

Если нужны данные с большей глубины, мы выполняем геотехническое бурение. Значения влажности оцениваются вместе с пластичностью глины и по возможности сравниваются с профилем, взятым вдали от деревьев и инженерных сетей. BRE Digest 412 (Desiccation in clay soils, 1996) отмечает, что установить, на какой площади и до какой глубины высохла глина, часто трудно, поэтому мы не делаем выводов по одному результату.

Что показывают испытания и чего они не показывают

Испытания описывают грунт и фундамент такими, какие они есть. Пределы Аттерберга и линейная усадка — индексные испытания: они указывают на склонность к изменению объёма, но не измеряют набухание напрямую. Сами по себе испытания не говорят, почему дом дал трещины, безопасен ли он и как его ремонтировать. Эти выводы и проектирование любого ремонта (дренаж, усиление фундамента или работы по конструкции) — задача инженера-конструктора. Наш протокол (см. Как читать и проверять протокол испытаний) даёт исходные данные для этих решений, но не заменяет их.

Перед покупкой дома с трещинами

Запросите исходный отчёт об изысканиях, проектные чертежи и сведения о прошлых ремонтах.
Ищите описанные выше признаки, а также недавно заделанные или закрашенные трещины.
Пригласите инженера-конструктора для осмотра дома и, если он рекомендует, проверьте фундамент шурфом.

Чем мы можем помочь

Мы выполняем полевые работы и испытания, которые запрашивает ваш инженер: шурфы, DCP и отбор проб в рамках услуги инженерно-геологические изыскания и испытания DCP, лабораторные испытания грунтов и, если под вопросом бетон, отбор кернов бетона. Мы не выполняем обследование конструкций и не проектируем ремонт. Чтобы спланировать объём работ, отправьте нам через страницу контактов:

фотографии трещин: крупным планом с масштабом и общие виды;
чертежи, возраст здания и тип конструкции (каркас или несущие стены, этажность, тип пола), а также прежние отчёты;
сведения о том, может ли к дому подъехать небольшой экскаватор.

Часто задаваемые вопросы

Можете ли вы по фотографиям сказать, опасна ли трещина?

Нет. Фотографии помогают нам спланировать испытания; опасна ли трещина и почему она появилась, оценивает инженер-конструктор на месте.

Нужны ли изыскания каждому дому с трещинами?

Нет. Многие трещины косметические. Изыскания полезны, когда инженер подозревает, что причина связана с грунтом или фундаментом, и их объём подбирается под этот вопрос.

Не повредит ли шурф рядом с домом фундаменту?

Мы делаем шурф небольшим и держим его открытым только на время описания и отбора проб, затем засыпаем и уплотняем. Его расположение согласуется с инженером, и мы не оставляем его открытым под дождём, который может размягчить грунт у фундамента.